| Система | Ставка | Отчетность |
| НДФЛ | 13% (резиденты), 30% (нерезиденты) | Декларация 3-НДФЛ |
| Налог на профессиональный доход | 4-6% | Через приложение "Мой налог" |
| Патент | 6% | Упрощенная система |
- Суммируйте все полученные арендные платежи за год
- Вычтите подтвержденные расходы (ремонт, коммуналка)
- При отсутствии расходов примените вычет 20%
- Скачайте программу "Декларация" с сайта ФНС
- Заполните раздел "Доходы от сдачи имущества в аренду"
- Укажите сумму дохода и примененные вычеты
- Рассчитайте налог к уплате
| Срок | Действие |
| До 30 апреля | Подача декларации за предыдущий год |
| До 15 июля | Уплата рассчитанного налога |
- Установите приложение "Мой налог"
- Зарегистрируйтесь с помощью учетной записи Госуслуг
- Выберите вид деятельности "Сдача жилья внаем"
- Фиксируйте каждый арендный платеж в приложении
- Прикладывайте фотографии договоров аренды
- Система автоматически рассчитает налог
| Плюс | Описание |
| Простота | Не нужно заполнять декларацию |
| Льготы | Нулевая ставка в первый год |
Обязательные документы
- Договор аренды (желательно зарегистрированный)
- Акт приема-передачи имущества
- Квитанции об оплате коммунальных услуг
- Документы на расходы (чеки за ремонт)
- Штраф 20% от суммы налога
- Пеня за каждый день просрочки
- Возможна блокировка счетов
Рекомендации
Для регулярной сдачи жилья выгоднее оформить ИП и применять упрощенную систему налогообложения. Разовые случаи аренды удобнее декларировать через 3-НДФЛ или приложение "Мой налог".
